Проектирование зданий и  сооружений всегда начинается с разработки генерального плана. Грамотно разработанный генплан не просто определяет размещение объектов на территории, а формирует комфортную среду для жизнедеятельности, решает вопрос  эффективного использования территории.

  Специалисты нашей проектной организации разрабатывают рациональные, логически обоснованные решения генерального плана, максимально выполняя пожелания заказчика, исходя из обеспечения всех нормативных требований и ограничений. При этом, в процессе проектирования, воплощается идея оптимальной архитектурно-пространственной организации окружающей среды в части открытых пространств земельного участка любой функциональной значимости.

  При разработке генплана практически исключается возможность использования типовых решений, так как разработка раздела осуществляется на основе топографических, геологических  и инженерно-геодезических данных, архивов и прочей  исходной документации, имеющей отношение  непосредственно к проектируемой территории.

Предпроектная проработка

   Предпроектная проработка включает разработку концепции генерального плана, концепции архитектурно-планировочных и конструктивных решений, определение предварительных технико-экономических показателей объекта, основных параметров застройки, с учетом наличия градостроительного плана развития территории, в состав которой входит объект.

  Результаты предпроектной проработки требуются для согласования места размещения объекта, получения технических условий.

  Разработка предварительной концепции здания и окружающей территории -  лучший способ заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте, сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Этот этап позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.

Эскизное решение

   Генеральный план – чертеж в составе эскизного решения, в котором на геосъемке со всеми необходимыми элементами (рельеф, зеленые насаждения, здания, транспортные коммуникации, гидрографическая сеть и т.д.) показывается архитектурно-планировочное решение с обозначением как существующих, так и проектируемых зданий и сооружений, зеленых насаждений, границ проектных работ. В генеральном плане приводятся также условные обозначения, экспликация изображенных объектов, таблица баланса территории, основные технико-экономические показатели, летняя и зимняя роза ветров, указывается  масштаб чертежа и ориентация по сторонам света. К генплану в эскизном решении прилагается расчет машино-мест  на парковках и автостоянках.

Архитектурный / строительный (рабочий) проект

  Проект включает разработку раздела ГП  «генеральный план», состоящего из следующего набора чертежей:

  • общие данные, пояснительная записка;
  • разбивочный план;
  • план организации рельефа;
  • план земляных масс;
  • сводный план инженерных сетей;
  • план благоустройства территории. Озеленение;
  • выносные элементы (фрагменты, узлы);
  • таксационный план. 

Раздел ГП «Генеральный план»  учитывает:

  • требования противопожарных, санитарных, градостроительных и других действующих нормативных документов;
  • расположение систем инженерных коммуникаций;
  • существующий рельеф участка;
  • расположение «красных линий» уличной сети, границ участков землепользования;
  • положение объекта в структуре населенного пункта, в увязке с действующей градостроительной документацией;
  • сложившиеся транспортные и пешеходные связи;
  • возможные планировочные ограничения и обременения участков проектирования;
  • пожелания заказчика в части разделения объекта на пусковые комплексы, очереди, этапы.